戴德梁行：REITs市场显繁荣发展态势

中证报中证网讯（记者 魏昭宇）1月6日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行举办2025年终市场回顾媒体发布会，针对REITs资产证券化市场等多个板块进行了全景盘点。

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戴德梁行表示，2025年是我国基础设施REITs从“常态化发行”向“高质量发展”转变的标志性一年，资本市场多层次REITs尽显长足繁荣发展态势。如底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs（持有型不动产ABS）更是实现爆发式增长。

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从发行规模和市场表现上看，戴德梁行表示，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房类涨幅较高，而产业园板块的基础设施类二级市场表现相对偏弱。

此外，戴德梁行还表示，2025年是机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年，截至2025年12月31日，累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，3倍于2024年的5单。机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。

展望2026年，戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事、上海房地产估价师协会理事兼房地产金融特聘专家顾悦如总结道，基础设施公募REITs行业范围将继续扩容，商业不动产REITs试点有望落地，不仅为资产版图补上优质商业写字楼及星级酒店资产这两枚拼图，更将促进多层次REITs市场持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨。